疫情期间,房东应该免房租吗?

〖壹〗、虽然我国法律没有明确规定房东在疫情期间必须减免房租 ，但一些地方政府或相关部门可能会出台相关政策，鼓励房东与租房者协商减免房租 。此外
，根据合同法的相关规定，如果因不可抗力因素导致合同无法履行 ，双方可以协商变更或解除合同。因此
，在疫情期间，房东和租房者可以协商减免房租 ，以减轻彼此的经济负担
。

〖贰〗 、综上所述
，疫情期间个人房东一般不可以减免房租，因为租赁合同目的未受影响且承租人承担的“居家隔离”责任并未影响租赁物的居住功能。同时 ，从法律角度来看
，也不支持承租人因疫情而主张减免租金 。

〖叁〗、疫情期间房东并非一定要免租，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同
，但租客无权强制房东减免房租
。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

〖肆〗
、疫情期间房屋租金并非必须减免 。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规
，房屋租金减免并非法定要求
。租赁合同一旦签订，双方需按合同约定履行义务 ，包括租金支付。

疫情期间,房东给我降了房租

你作为租户
，在疫情期间由于生意不好做，拖欠了房租 ，但房东并没有采取强硬措施
，而是选取了理解和沟通 。最终，房东不仅同意你按月支付房租 ，还在原先的基础上降低了400元的租金
，这无疑是对你当前困境的一种支持和帮助
。

我租过房子，当时也是因为疫情的原因 ，对方降了房价真的是很感人。而且还告诉我不用季度交房租了
，一个月一交 。这种情况在我们身边很多例子的
。因为严重的疫情，挡住了很多人返程的脚步。可能远在他乡的他们 ，还会惦念着工作地租住的房子空关着，不免有些心疼 。

近期
，她因为疫情正好过来陪女儿。房东叮嘱他说，“你也是父母的孩子 ，（我）会理解
。我虽然并不大富大贵
，但已退休，没有经济压力 ，特殊时期降点租金
，没什么关系。倒是你，远离父母要好好照顾自己 。

租金减免与“二房东”无关,将确保让最终承租人受益

租金减免政策明确与“二房东
”无关 ，确保最终承租人受益
。具体分析如下：政策核心目标：上海市3月底出台的《若干政策措施》（“21条”）明确要求
，租金减免需直接惠及最终承租人，禁止转租人（二房东）截留政策红利。这一规定通过制度设计确保国有房屋减免的租金能精准传导至实际经营的小微企业和个体工商户 。

排除转租人受益资格：政策明确规定 ，转租人（二房东）不得因租金减免政策获利
，减免优惠必须穿透至实际经营的最末端承租人
。国有房屋的减免逻辑：只要房屋所有权属于国有企事业单位，无论中间经过多少层转租 ，最终承租人均有权享受减免，且转租环节不得截留政策红利。

转租、分租国有房屋减租难：“一房东 ”国有企业要研究减租政策直达实际承租人的政策申领机制
，确保减租政策能够惠及最终承租人 。“二房东
”国有企业要将已享受的减免租金和对应转租差价一并减免，未享受减免租金的要将规定期间的转租差价率先减免 ，确保减租红利不被截留
。

申请流程：最终承租人先向二房东提出租金减免申请
，再由二房东向大房东申请租金减免。若涉及国有产权房屋的，应由实际经营主体享有减免权益 。

当然 ，如果大房东与你协商一致
，也可以另行约定“兑现时间”
。再向二房东追偿代付金额你代替二房东支付了房租后，完全可以就代付部分向二房东追偿。《民法典》第719条规定：“次承租人代为支付的租金和违约金 ，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的
，可以向承租人追偿 。

疫情影响房东不免房租怎么办

房东不同意减免房租可以尽可能的和对方进行协商，若因疫情影响承租人的合同目的确实已无法实现的 ，承租人有权要求解除合同
，并免除违约责任承担；合同解除后的房租结算可参照上条处理，但对于承租人的其他损失 ，比如受疫情影响期间的经营损失 、租赁期间未用尽的装修损失等，出租人一般无需分担。

法律主观：房东在疫情期间不减免房租的
，双方应当按约继续履行租赁合同，也可以协商进行解除
。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月 ，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求。

优先协商减租：相比免租，减租更易被房东接受 。可提出阶段性减租（如疫情期间减免部分租金）或延长租期抵扣租金等方案
。避免强行要求：减租需双方自愿 ，若房东不同意
，强行要求可能引发纠纷，甚至面临法律风险。履行合同或止损：若房东既不同意免租也不减租 ，租客需按合同支付租金 。

谁是疫情期间决定免租三年的老板呀?

疫情期间做出免三年房租善举的老板是陈勇
。陈勇是江苏南通一位从事商业地产经营的老板。在疫情冲击下
，众多商户面临经营困境，他考虑到租户们的艰难处境 ，决定主动为旗下位于南通市区的39间商铺租户免除三年房租
，涵盖餐饮
、零售等多个行业的众多小商户 。

疫情期间做出免三年房租决定的老板是一位名叫林小建的人
。 事件主体情况林小建是福建福州一建材城的负责人。在疫情给众多商户带来巨大经营压力的艰难时刻，他做出了一个令人称赞的暖心之举 。

疫情期间决定免租三年的老板是陈勇
。 具体事迹陈勇是广东东莞一位房东。在疫情严峻、众多租户经营面临困境之时 ，他做出了一个令人称赞的决定，为旗下200多家租户免租三年 。这一善举在当时引起广泛关注
，众多媒体进行报道。