受疫情影响,延迟收楼,我该让开发商赔钱吗?

是否能让开发商赔钱需视具体情况而定 ，若因疫情这一不可抗力导致延迟收楼且开发商无其他违约情形
，一般不能要求赔偿；若开发商本身存在工期延误等问题，即便有疫情也不能免责 ，业主有权索赔。

开发商补偿方案：开发商方面可以补偿3年物业费 。按照该楼盘物业费标准计算
，三年物业费总价值约为9500元，而合同约定赔偿标准为每天万分之0.3 ，计算后违约金约为2万元
，二者相差一倍
。开发商回应延迟原因：疫情原因导致工期延长。

小房企风险警示：三四线城市小房企可能因融资难被淘汰，或为节约成本降低房屋质量 。疫情后 ，选取大开发商可降低烂尾 、维权风险，确保顺利收楼
。行动建议：以价值投资视角布局楼市短期策略：警惕波动
，不盲目追低：疫情缓和后，部分价值区域的大开发商打折促销 ，可能提供购房机会
，但无需执着于“最低点”。

本来就已经延期交房了,开发商还能拿疫情说事吗?

〖壹〗
、在疫情发生前已延期交房的开发商，不能再以疫情为由抗辩并拒绝承担违约责任 。具体分析如下：核心依据：法律明确迟延履行后不可抗力不免责根据《合同法》第一百一十七条规定 ，因不可抗力不能履行合同的
，可部分或全部免责，但当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任
。

开发商逾期交房的天数能扣除疫情期间吗?

〖壹〗、开发商逾期交房的天数能否扣除疫情期间需视具体情况而定
，但法院一般会认定疫情期间可扣除，具体扣除天数由法官酌情确定。以下是详细阐述：疫情作为不可抗力因素：疫情期间 ，各地政府为防疫需要采取了一系列管控措施
，如全市停工停产等 。这些措施导致开发商无法正常进行房屋建设施工，属于不可抗力的范畴。

〖贰〗 、部分扣除天数：法院会综合评估影响程度 ，扣除部分而非全部逾期天数
。例如，河南省高院案例中
，环保和疫情共扣除169天，超出购房者主张的150天 ，开发商才被认定不违约。开发商需举证：购房者可要求开发商提供受管控措施影响的证据（如政府文件
、施工记录等）
，避免开发商随意主张免责 。

〖叁〗、违约天数的确定：开发商逾期交房411天，但考虑到新冠肺炎疫情的影响 ，法院酌定扣减的天数为130日
。因此
，实际计算违约金的违约天数为411天-130天=281天。违约金的计算：根据合同约定的违约金标准（日万分之一），开发商应向购房人支付的违约金为12097177元×0.0001×281天=3399280元 。

〖肆〗 、因疫情延期交房 ，开发商一般不构成违约根据李律师解若商品房无法在合同约定时间交付是受新冠肺炎疫情及防控工作的直接影响
，可认定开发商不能履行交付义务具有免责事由
。此时购房者主张开发商承担迟延交付违约责任的，法院一般不予支持。

〖伍〗
、在上述案例中 ，扣除新冠疫情期间
，青山公司逾期交房的时间为111天，尚不构成合同约定的解除事由（逾期超过120日） 。