杭州楼市现状:龙湖天街的影响!九堡房价趁机起飞

〖壹〗、对房价的影响：近来丰收湖的房价三万出头 ，在杭州整体房价中仍处于洼地。龙湖天街的入驻，将提升板块的商业配套和生活便利性
，吸引更多购房者和投资者关注，从而对房价产生积极影响 。九堡房价也有趁势上涨的趋势 ，尤其是靠近龙湖天街的项目。

〖贰〗 、杭州楼市现状中
，丰收湖板块的确占据重要地位，龙湖天街的落址对其房价有显著影响 ，且上城区整体存在被低估的情况
。龙湖天街对丰收湖板块房价的影响 近段时间
，龙湖经过激烈竞价，成功以52亿总价购得丰收湖板块的一块TOD地皮 ，这意味着丰收湖板块将迎来龙湖天街的入驻。

〖叁〗、过去几年杭州九堡房价不涨的主要原因包括城市界面老旧
、交通与商业配套不足、区位与产业规划滞后等
，但近期随钱江新城二期建设推进，其区位劣势正逐步转化为优势 。以下是具体分析：城市界面老旧 ，居住体验感差：从杭州市区前往九堡
，会明显感受到与主城区的割裂感
。

〖肆〗 、杭州楼市现状：下沙是否投资价值？杭州民间有句俗话，近年买房投资 ，避免碰“三个万年坑”，分别是：下沙
、闲林、九堡。其中
，下沙规划为半工业区半大学区，限制了房价上涨潜力 。从2018年到2020年 ，下沙房价呈现两极分化
，部分区域房价上涨，部分区域房价下跌
。

杭州市下沙龙湖天街属于低风险吗

〖壹〗 、是的。通过查询相关资料显示 ，截止2022年10月28日
，杭州市下沙龙湖天街属于低风险地区，杭州全域处于低风险地区 ，疫情反复
，出行需做好个人防护 。

〖贰〗
、双龙湖街道：龙兴街29号2单元、龙旺街118号
。由中风险区调为低风险区仙桃街道：空港佳园E区 、龙湖公园天街
、新城吾悦广场、汇祥林里3000四期二组团 、汇祥好莱坞小区。宝圣湖街道：海德福苑A区 。回兴街道：水木年华小区
、机电城C区
。双龙湖街道：龙兴街29号。

CBRE:2022年上半年杭州房地产市场回顾与展望

〖壹〗、CBRE 发布的报告对 2022 年上半年杭州房地产市场从写字楼和零售物业两方面进行了回顾，并对未来六个月进行了展望 ，具体内容如下：写字楼市场新增供应：上半年仅有一个 7 万平方米体量的新增供应
，为二季度交付的位于钱江世纪城的万象世界中心 。

〖贰〗 、月31日，全联房地产商会写字楼分会组织召开了“新一轮新冠疫情对商业地产的挑战与应对座谈会 ” ，旨在调研疫情对商业地产的影响并探寻新的发展模式。会议背景与目的2022年春节后，新一轮新冠疫情多点发生
，影响了人们正常的生活和工作秩序，给商业地产行业（包括写字楼、产业园等）带来了巨大压力
。

〖叁〗
、CBRE预计 ，对于适合小两口居住的单卧室房源的需求将持续增长
，此外，这种房源也是比较受欢迎的租赁项目 ，为买家提供了投资和自住使用的灵活选取性。展望未来
，普吉岛的别墅市场虽然有所改善，但相比之前仍然处于活跃度较低的水平 。2022年 ，虽然复苏还没那么乐观
，但相比前两年，前景会更乐观
。